您的位置: 百事达房产> 资讯> 本文

居住权最新民法解释可能你买的房子却要让别人住(即使他不在房产证上)!

发布时间: 2020-07-02 03:29:20      来源:网络      作者:山东省胶南市
导读

本文是来自山东省胶南市的投稿,由黄龙玉鉴赏与选购编辑关于居住权最新民法解释可能你买的房子却要让别人住(即使他不在房产证上)!的内容介绍

摘要:居住权最新民法解释,居住权的入典是此次民法典的亮点。居住权是指居住权人对他人所有房屋的全部或部分所享有地占有、使用的权利。

居住权的入典是此次民法典的亮点。这一概念在国内提出已经有几十年时间,但因备受争议并未落地,物权法立法时也曾先写入后删除。


在网络上,有人混淆了房屋所有权和居住权,又将居住权使用期混同为70年土地使用期。


那么,居住权到底是什么呢?


居住权最新民法解释可能你买的房子却要让别人住(即使他不在房产证上)!



居住权是指居住权人对他人所有房屋的全部或部分所享有地占有、使用的权利。居住权设定的目的在于将房屋所有权在居住权人和所有人之间进行分配,从而满足各自不同的需求,既可以实现特定弱势群体的住房保障,也可以灵活地满足当事人的其他住房需求。更重要的是,现行法只承认“房屋所有权”以及“租赁权”两种房屋的利用形式,难以完全满足当事人的多样化需求。而居住权同时具有稳定性和灵活性,能够充分保障所有权人对房屋的自由支配,为利用房屋提供了更多方式,还可以填补“房屋所有权”和“租赁期”的中间地带,有利于最大限度地发挥房屋的效用。


事实上,住在一个地方还真不意味着你拥有对这个房屋的法定居住权。夫妻之间共同居住、未成年子女居住在父母家,这些基于婚姻家庭关系的情况统统不属于居住权。


民法典草案中所指的居住权,也并不等同于日常租赁关系中获得的对房屋的使用权。居住权与租赁权在根本上是不一样的。


居住权最新民法解释可能你买的房子却要让别人住(即使他不在房产证上)!


同样是对于他人财产的使用,在租赁过程中产生的居住关系属于债权,也是一种契约关系。承租人可以基于房屋租赁合同取得的对他人房屋进行使用、收益的权利,但承租人的权利仅限于用益而无法直接支配。


而在物权编中规定的居住权则具有独立性和直接支配性,能以自己意思无需借助他人的行为对房屋直接进行管领、实现权利内容。


居住权最新民法解释可能你买的房子却要让别人住(即使他不在房产证上)!


不难看出,居住权是增加规定的一项新型用益物权,在明确居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定的生活居住需要。


那么,这个变化又会给我们带来什么影响呢?


首先,这一规定,对于日后二手房的购买有了一条必备的手续,因为购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况,还应注意查询房屋是否登记有居住权。


一旦房屋的居住权在房管局登记了,就算成立,没有登记则不成立。买房一定要查册,看房屋有没有被设置了居住权。因为,新房东也不能赶走居住权人。


居住权最新民法解释可能你买的房子却要让别人住(即使他不在房产证上)!


另外,居住权的用益物权,实际上是把居住权和所有权分开,设立了居住权的房屋,其自由处置受到限制,在房屋交易过程中可能会遇到障碍,因为即使是房屋能够过户,但如果合同约定的居住时间还在持续,依然需要保障居住权人的权益。作为购房者,如果房子是用来自住,一般也不会考虑此类房子。





本文网址:http://mnbsd.com/zixun/858.html

声明:本站原创/投稿文章所有权归百事达房产所有,转载务必注明来源;文章仅代表原作者观点,不代表百事达房产立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作删除处理。