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【重要提醒】房贷定价基准批量转换LPR公告+攻略!

发布时间: 2020-08-22 16:13:41      来源:网络      作者:山西省河津市
导读

本文是来自山西省河津市的投稿,由东方花园地址编辑关于【重要提醒】房贷定价基准批量转换LPR公告+攻略!的内容介绍

【重要提醒】房贷定价基准批量转换LPR公告+攻略!

【重要提醒】房贷定价基准批量转换LPR公告+攻略!

【重要提醒】房贷定价基准批量转换LPR公告+攻略!

根据中国人民银行公告[2019]第30号要求

为简化您的LPR转换操作

参照银行业普遍做法

8月25日起

对批量转换范围内的个人住房贷款

统一调整为LPR定价方式

为了方便深入了解

存量个人住房贷款定价基准批量转换相关知识

小编火速整理了您最关心的问题

希望能够帮助您理解相关政策

一起来看吧!

存量个人住房贷款

定价基准批量转换相关知

Q1:为什么要开展定价基准批量转换?

按照人民银行[2019]30号公告要求,同时为简化您的操作,我行将对符合条件的个人住房贷款进行定价基准批量转换

Q2:此次批量转换包括哪些贷款?

此次批量转换包括个人住房贷款及个人商用房贷款,不包括以下贷款:

(一)剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款,即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日期的贷款。

(二)固定利率贷款。

(三)公积金个人贷款。

(四)经与公积金中心协商不转换的个人住房公转商贴息贷款。

(五)已参考LPR定价的个人住房贷款。

(六)当前逾期贷款。

Q3:批量转换怎么转?

我行将于8月25日起将符合条件的个人住房贷款统一转换为LPR浮动利率定价方式,无须您本人操作。您可通过我行官网或进入“中国工商银行客户服务”微信公众号,输入框中发送“lpr”,查阅详细转换规则。

Q4:我可以不进行批量转换吗?

如您不同意进行批量转换规则,可在8月24日前通过手机银行、智能柜员机等渠道自主办理转换。其中,手机银行转换方式如下:下载中国工商银行APP―登录/注册―全部―存贷款―利率基准转换―一键转LPR。

Q5:批量转换后,我可以转回原来的基准利率定价方式吗?如何转回?有哪些渠道可以办理?

如您对批量转换结果有异议,可在2020年12月31日前通过手机银行转回原来的基准利率定价方式。具体转回方法及渠道将于8月下旬发布,请持续关注“中国工商银行客户服务”微信公众号了解详情。

Q6:批量转换后,我的贷款重定价日是哪天?

批量转换时,我行将把贷款重定价日统一设置为贷款发放日的对应日。比如您的贷款是2010年5月1日发放的,那么,每年的5月1日就是您本笔贷款的重定价日了。

Q7:请问我的贷款逾期了,还可以进行批量转换吗?

如您的贷款当前处于逾期状态,您需要首先偿还逾期部分本息,贷款状态转为正常后才可以进行批量转换。如果错过了批量转换,您可在2020年12月31日前通过手机银行、智能柜员机等渠道自主办理转换。

LPR基础知

Q1:什么是LPR?

LPR是贷款市场报价利率的简称,原来的个人贷款合同大部分是参照人民银行公布的贷款基准利率定价的。根据人民银行公告要求,存量浮动利率贷款的定价基准要转成LPR。

Q2:按照基准利率定价与按照LPR定价两种方式有什么不同?对我有什么影响?

主要区别有三点:

一是两种定价方式的“锚”不同,也就是参照值不同。基准利率定价方式下,贷款利率锚定人民银行公布的同期同档次基准利率;LPR定价方式下,贷款利率锚定全国银行间同业拆借中心公布的相应期限LPR。锚定值不同决定了贷款发放时点及重定价时点的定价基准不同。您的实际贷款利率会在锚定的定价基准的基础上进行浮动来确定。

二是两种定价基准的市场化程度不同。基准利率由人民银行不定期调整并公布,目前最新的贷款基准利率是人民银行2015年12月公布的;LPR由全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)公布,相比贷款基准利率,LPR的市场化程度更高,更能反映市场供求的变化情况。

三是两种定价方式的浮动方式不同。基准利率定价方式下,一般按比例来浮动,比如基准利率上浮10%;LPR定价方式下,按照点数来浮动,比如LPR加40个基点。

Q3:我的房贷是10年期的,现在的利率是基准利率打7折,请问转换为LPR以后,是在LPR的基础上打7折吗?

不是。基准利率和LPR两种定价方式的浮动方式不同。基准利率定价方式下,一般按比例浮动,比如基准利率上浮10%、下浮15%等;LPR定价方式下,按照点数来浮动,比如LPR加40个基点、减30个基点等。您的这笔贷款,转换前,10年期参照的贷款基准利率是4.9%,打7折后的实际执行利率是3.43%,按照人民银行公告,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平,因此转换后的贷款实际执行利率依然为3.43%,但利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成,转换后10年期贷款参照2019年12月20日公布的5年期LPR,为4.8%,因此,您的贷款的定价方式转换为在5年期LPR的基础上减137个基点(4.8%-3.43%=1.37%,一个基点为0.01%),加点数值为-137,在合同剩余期限内固定不变。

Q4:请问定价基准转换为LPR时,具体采用哪个期限的LPR是根据原借款合同的贷款期限确定的,还是根据转换日贷款剩余期限确定的?我看全国银行间同业拆借中心只公布了1年期和5年期以上两个期限品种的LPR,那么其他期限的贷款使用哪个期限的LPR?

定价基准转换为LPR的,LPR的期限品种依据原合同的贷款期限确定。例如,您合同中约定的贷款期限是10年,转换时贷款剩余期限是2年,则转换时按照10年选择参照利率。全国银行间同业拆借中心只公布1年期和5年期以上两个期限品种,5年(含)以内的贷款均参照1年期LPR,5年以上贷款参照5年期以上LPR。因此,本例中,根据10年选择的参照利率为5年期以上LPR。

Q5:转成LPR后,我每月的还款额马上就会有变化吗?

在转换时点,您的贷款利率水平是保持不变的,还款额也不会马上出现变化。但是到了重定价日,会按照最新的LPR重新计算利率,从那以后您的还款额就可能会有变化了。

Q6:听说LPR每月公布一次,我的个人贷款利率每月都会发生变化吗?每月的还款额都会发生变化吗?

对于LPR浮动利率贷款,按照合同约定的重定价周期进行重定价,例如,如果您的贷款发放日是2010年5月1日,如果合同约定的重定价周期是1年,那么在每年的5月1日会按照最新公布的相应期限LPR进行调整。如遇调整当月不存在与贷款发放日对应的日期,则以该月最后一日为对应日。除重定价日以外,LPR变动对贷款利率没有影响。

Q7:听说LPR是每月20日公布,我的贷款是10月20日发放的,重定价日是贷款发放日对应日,请问我的贷款利率的定价基准是按照当日公布的新的LPR还是上月20日公布的LPR?

对于20日当天发放的贷款,贷款利率的定价基准以上月20日(遇节假日顺延)公布的LPR为准。

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