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短短一个月深圳二手房网签断崖式腰折,中介门庭冷清,但新房打新依旧火爆

发布时间: 2020-08-22 23:38:33      来源:网络      作者:台湾省高雄市
导读

本文是来自台湾省高雄市的投稿,由北京二手房首付比例编辑关于短短一个月深圳二手房网签断崖式腰折,中介门庭冷清,但新房打新依旧火爆的内容介绍

715新政满月有余,深圳楼市经历了一次重大调整 。在新政发酵的短短一个月的时间里,深圳二手房网签腰折,中介门庭冷清,但另一面,新房打新依旧火热,首个积分摇号楼盘产生,炸出了“骨灰级”的刚需老玩家。

短短一个月深圳二手房网签断崖式腰折,中介门庭冷清,但新房打新依旧火爆

短短一个月深圳二手房网签断崖式腰折,中介门庭冷清,但新房打新依旧火爆

智讯财经 作者 | 晨豫 发自深圳

本文由《智讯财经》与腾讯新闻联合出品,独家授权腾讯新闻,未经允许,不得转载。

715新政满月有余,深圳楼市经历了一次重大调整 。

在新政发酵的短短一个月的时间里,深圳二手房网签腰折,中介门庭冷清,但另一面,新房打新依旧火热,首个积分摇号楼盘产生,炸出了“骨灰级”的刚需老玩家。

刚需等待打新,炒房客暂栖临深,中介难得清闲。

尽管新政让大半购房者失去房票,但在供给不足的前提之下,老刚需的力量绝对不能够忽视;

另外官方在供给端上亦不留余力,叫停商务公寓审批,祭出利好刚需打击炒房客的“杀手锏”。

715新政,是速效丸还是营养剂?服用满月,药效何如?

新政“药效”:二手房网签腰折 新房热度不减

715新政首当其冲的就是二手房交易。

新政之后,有房票资格的购房者骤减,买家进入观望状态强烈,加上大批不满五年的房源面临高额增值税,导致二手房挂牌量和成交量剧减。

01二手房“大阳线”及时刹车

根据深圳房地产信息网的监测,今年3月份以来,深圳二手住宅网签量一路走高,6月份开始破万,7月创下新高,达到13407套,环比增加26.6%。

值得注意的是,在这13407套成交中,有将近七成都是在新政之前的交易。

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在二手住宅的网签数据中,新政前一周二手网签量破万,新政当周锐减一半,过后连续两周都在两千以下。

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进入8月份,据深圳贝壳研究院数据,8月1-17日深圳二手住宅成交量6442套,在大湾区九城中位居首位。

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以此数据来看,新政后7月16日―8月16日这一个月的时间里,深圳二手住宅交易量仍将近有1万套的成交。

但相比6月份网签量高位期间的日均450套,新政后的二手房网签量是大幅下降的。

今年3月份以来,深圳二手市场交易活跃,呈现一路上扬的态势。

深房中协认为,如不是新政及时出台,为过热的市场降降温,7月的二手房网签量会随着市场惯性,极有可能突破3万大关。

疫情过后的深圳楼市,市场情绪高涨,在经历一轮“不痛不痒”的调控之后,购房者投资客仍保持较高的热情,直至祭出大招,深圳楼市才明显冷却下来。

值得注意的是,新政后一个月内的二手房网签量数据存在一定的延后,深房中协判断,网签量长期低位平稳运行,或将成为深圳二手房市场“新常态”

02新房不愁卖打新仍火热

新政过后的深圳新房市场,仍然一片火热生机。

虽然新政之后,入户3年+3年社保的“门槛”将很多购房者拒之门外,特别是对于一些早已做蓄客的新盘来说,由于突然失去购房资格,很多楼盘的目标客户直接减半。

但作为千万级人口的超大城市,即使房票骤减,数量仍相当庞大。

譬如新政前是5千人抢550套房,门槛提高后,现在是2千人抢550套房,需求端远远高于供应端。

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新政过后的第一个打新盘华强城备受关注,2.6万人参与诚意登记,最后只有550套房,靠积分再靠运气,概率也不大。

此外,诸如龙华等区域新政后开盘的新盘,也都取得不错的去化。

03深圳客转战临深

新政过后,失去购房资格又手握现金流的深圳购房者投资客们瞄准了临深区域。

广州南沙、东莞和惠州成为深圳客的第二“战线”。

据乐有家研究中心监控数据显示,从7月到8月四周,广州南沙一手住宅网签量3连涨,7月最后一周甚至破400套,网签量冲至全市第二;

而从南沙新房成交客户来源来看,深圳客户的占比从之前的17%提升至50%。

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临深惠州也取得丰硕的战果。

据惠州合纵联行数据显示,上周(8.10-8.16)惠州全市住宅网签5043套,创下2018年以来的周网签新高。

一些置业投资客告诉智讯财经,临深只是暂时的选择,看看能否见涨,如果有机会还是会毫不犹豫买进深圳。

积分摇号或成趋势

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宝安某网红盘开启深圳积分摇号第一炮。

网红新盘终究还是网红新盘,但相较于新政之前,打新的人群有了一定的变化。

本着“积分摇号、无房优先”的原则,此次华强城对不同类型的购房群体按三种方式累积积分,积分排名靠前的才能成为诚意客户,然后在这批诚意客户中进行摇号,最终摇中的人才能进行最终的看房环节。

购房记录、单身/家庭深户、社保时长都被纳入积分项的范围。

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在华强城此次积分榜中,积分分数最高高达109.5,最低为62.4,这种摇号买房的操作像极了高考,焦急等待分数线划出,才能最终知道自己是否上线。

积分是基础“入门券”,摇号全靠运气。

在积分排名前5178名的购房者中,第1名和最后1名摇中的概率是同等的,也就是说,只要“入围”,100分和60分没有任何差别,因此有时候也会引起部分高分者的不满。

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积分摇号对老刚需是很实在的利好,大大提高了中签几率,且新政出台之后,很多老刚需将置业计划提前,显得更为果断。

华强城是深圳楼市史上第一个积分摇号的楼盘,有观点认为,全民打新的时代结束,新房的积分摇号时代已经到来,深圳新房市场上将很快多了许多无房刚需家庭的身影。

针对未来新盘是否会实行积分摇号,深圳市住建局房地产业处吕增学在一活动上明确表示――

积分摇号将成为导向。

尽管新盘积分摇号对刚需客很友好,但毕竟僧多肉少,竞争还是不小,另一方面,由于家庭为单位的购房者在积分方面拥有更大的优势,所以当715新政堵住假离婚的洞口之后,积分摇号或许会在一定程度上促使“结婚潮”。

对于改善型家庭来说,未来打新的机会很小,转战二手房或许才是当下较为明智的选择。

楼市下半场:新盘不愁卖 二手房进入横盘期

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在7月百城房价中,80个城市环比上涨,二手房涨幅前十中临深的东莞、广州都榜上有名,唯独没有见到深圳的身影。

715新政及时浇灭了深圳楼市居高不下的热火。

有业内人士指出,新政发布以来,炒房之风明显被压制,深圳楼市很难见到之前那种万人打新的热闹景象,市场进入冷静期。

反观临深的南沙、东莞、中山和惠州,随着大湾区交通网规划的相继出台和利好变现,周边热点城市房价上涨明显,没有房票的深圳刚需和投资客继而转向临深区域,带来一波热钱。

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新政落地满月,深圳楼市归于理性。但也有业内人士指出,新政出台后,封盘的业主不少,二手房挂盘量减少,会对刚需改善型家庭有一定的影响,供需不平衡的情况仍未能解决反而会加剧。

无论何如,接下来的深圳楼市,网红新盘将会迎来众多的刚需客,去化不愁;二手房进入横盘期,短期内交易量不会有大幅度的提升。对于刚需客来说,或是不错的窗口期。

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