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广州楼市现状:大老板买南沙,小老板买黄埔

发布时间: 2020-08-22 04:00:01      来源:网络      作者:湖北省十堰市
导读

本文是来自湖北省十堰市的投稿,由大连开发区房价编辑关于广州楼市现状:大老板买南沙,小老板买黄埔的内容介绍

广州楼市现状:大老板买南沙,小老板买黄埔

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提问:广叔您好,我现在刚来广州一年,已在其他城市有房,有房贷,还有一个广州购房名额。现想在广州买房,主要看黄埔和南沙,总预算在250之内,广州已有自住房在越秀。有几个问题想请教下1.不知您觉得南沙好还是黄埔好.2.目前您觉得是买新房好还是二手房好。3.您在南沙和黄埔有好的楼盘推荐吗?有空了麻烦您指点一二,非常感谢!

回答:你好。1、长期考虑南沙,短期考虑黄埔。2、二手淘笋为主,一手为辅。3、黄埔看下科学城的:保利越秀岭南林语,南沙看下叠翠峰。

提问:广叔您好,昨晚提的问题还有地方不完整,想再请教下,1.您觉得买新房好还是二手房好,2.目前广州的限贷限购政策对于名下有抵押贷,但是在广州没有房,这种可以做到首付四成,贷6成出来吗?

回答:你好。1、不要拘泥于新房还是二手房,哪个有价差,哪个有潜力就买哪个。2、可以的。

提问:新人首问。你好,自住一套,想投资一套,手上有100W,请问新塘白江地铁站附近的楼盘怎么样?惠百氏广场和东方名都哪个更好?新塘和知识城哪个升值空间大?

回答:你好。白江地铁站附近可以考虑,13号线新塘新沙到鱼珠,目前广州东进,主要发展黄埔科学城、金融城、鱼珠港。而新塘就能承载黄埔的外溢资源包括刚需购房人群,因为新塘有良好的交通,新塘TOD,13号地铁,穗莞深城轨,新白广,都是通往市区的核心地段。除此之外新塘有多所省一级名校,这可谓是购房者最关心的问题,买房一部分也是为了孩子能有一个好的教育环境。从租金市场来看新塘的租金是最高的,房子的入住率也是最高的。优选东方名都,花园社区,住着更舒服一些。只能说都有潜力,知识城相对来说需要更长的周期,而新塘短期有暴击的可能。

提问:您好广叔,想买个1500万左右的学位加自住房三房(或3+1),目前重点关注福田香蜜湖和南外高新及南二外,请问推荐哪些楼盘,如果考虑未来增值的话推荐更福田香蜜湖还是南山高新?另外手上还有一套世纪春城四期的四房,不知是否需要出手,如果出手的话建议何时出手合适?

回答:你好,非常有眼光! 把南山区学校主要分以下等级: 1.绩优持有型:南二外、南外高新 2.创业上升型:学府中学 3.稳扎稳打型:麒麟实验、育才三中 4.持续衰退型:南外文华、育才二中、北师大附中 5.黑天鹅型:南海中学 6.非地段但成绩优秀型:北大附中、南山中英文 福田的豪宅片区生源纯粹,外加小班教学,也能考出一道风景线,比如香蜜湖的明德实验。 你关注的这3个板块都是非常推荐的淘笋区域。 香蜜湖偏成熟,但是有学位加持,涨幅不会差。 追求更大的涨幅空间,建议优先南二外、南外高新。漾日湾畔关注下。 世纪春城考虑置换可以出手,如果单纯变现,没必要了。

提问:广叔好,普通收入的人如何用一套房子再买一套?增幅比例多少后可以用怎么样的方式蹦出钱来买第二套?抵押贷款吗?谢谢解答

回答:你好,普通收入的人,他必须要等到他买下的第一套房子,达到翻倍左右的涨幅之后,才能比较稳妥的去把它泵出钱来。这个时候如果要买第2套,你必须腾出房票或者创造房票,或者比较保守一点,就是卖1换1。如果涨幅不到位的话,若一定把它卖掉,这样子是非常消耗摩擦成本的。如果是这样做的话,基本上只是处于你买了一个极度烂的货,你必须要把它割肉。这种情况的话,那就有人接盘就不错了。

提问:广叔您好,我目前在武汉生活(已经限购),有广州的房票,手头子弹150,没有贷款。目前家庭年收入税后50左右。近期考虑在广州投资一套房子(新房),老婆不喜欢二手的。我是独子,老人年纪大了需要考虑生病的问题。朋友推荐在南沙投资,想听下您的意见。

回答:你好,每轮行情下:板块轮动到底该怎么演变。市中心:在上涨期涨幅中等,在下跌和横盘期最抗跌。远郊区:在上涨期涨幅最好,在下跌和横盘期最易跌。

1、 每轮行情的特点是市中心先动,城郊结合部再动,最后是近郊、远郊,这是板上钉钉的事实。2、每轮行情,每个外围的区域甩掉的都是烂货都是外地的接盘侠,外地人哪里懂一个城市的发展啊,所以不熟的地方千万不要去,因为信息差的原因,所以外地人就买单了。3、广州:上面的这种情况,广州的新塘、南沙、部分番禺、从化、部分白云,都是这种类型和特点,大家要小心谨慎南沙的一手溢价很严重,南沙的饼画得很大,落地还需要等很久,人气不足后续二手市场堪忧。

提问:广叔你好,我是买房小白。买二手房要不要跟中介交底我的首付和总价预算? ?

回答:你好,永远不要直接或者间接提供资金底牌,不然会被压价。你一定不要因为找了中介就真地把看房的事情完全委托给他,你要保持你对于这次购房的思考和选房的专业。敲打中介的另外一个有效的方式就是,你也很懂行,他必须真的提供有效信息才能在你这边过关,而不是随便说说就能糊弄过去。其次,及时指出中介不好的行为迹象,并可若隐若现的透露你随时可以找其他中介。

提问:广叔你好,我目前在笋岗持有一套小两房,带桂园中学学位,但小学不怎么样。现在计划600万,考虑到小孩上小学的小学学位;金城华庭还能上车小3房,八卦岭只能二房了,请问该如何选择?谢谢!

回答:你好,深圳10年前的教育几乎被罗湖+福田霸占。今天的宝安+南山已经占有一席之地了。从自用的角度出发;螺岭、深小、翠园、深中、桂园这些都是性价比极高的, 但是投资从来都不是看现在,而是看趋势。如果你考虑自用的话,可以根据个人的自身情况,来平衡学校、小区、几房就好。如果想在满足自用的前提下,还能保值与增值,可能得换另一套思路去操作了。

提问:广叔你好,最近刚卖掉龙岗的房子,手上资金500万,比较注重居住舒适性,考虑买个刚需改善盘在保值的同时提高生活质量。生活半径在笋岗及龙坂片区,不考虑南山中心和宝安,我自己想了几个方案:1、先租房持币等待笋岗万象食家项目,据说笋岗未来潜力还是比较大的,这个盘是否值得等待?2、购买改善型大户型,比较心仪港铁天颂1200多万的复式户型,然后还考虑了观澜城建仁山智水,西丽宝能城。3、力所能及直接买个800左右符合预算的刚需盘过度,目前比较符合预算的考虑了龙华上塘片区和坂田南片区的中小户型。请问广叔我研究的这几个方案哪个比较好,感谢!

回答:你好,如果是自住考虑可以买笋岗。罗湖现在大力旧改,红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街,笋岗是个重点旧改区,原来的仓库厂房其实是很容易推动旧改的,可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区,并且是带有深圳小学的,翠园东晓、螺岭这些名校的学区房增值潜力更大。想自住+投资考虑,建议多关注龙华,港铁天颂、特发和平里、潜龙曼海宁、水榭春天,这些都是不错的选择,观澜城建仁山智水,西丽宝能城不推荐。

提问:广叔您好。我只有190万的首付,目前在南山上班,和家人住在西丽这边,小孩明年上幼儿园。看了前海,宝中的房价,感觉像我们这样的打工族已经高攀不起了,190万首期对于我来说已经很不容易了,想入个500多万的自住兼顾投资,选个学位一般的就好,看了福永沙井,好像没什么盘可选。看了中粮凤凰里3房。请问一下像我这个情况怎么样做才是最好的呢?

回答:你好,福永基础配套非常弱,迄今一个像样点的商业都没有,因此首选大盘,房子扎堆能成片的区域,来弥补片区的配套不足,这就是华强城之所以抢手的原因,西部少有的集交通,商业,学校三位一体的大盘,最新打新均价4w多,美丽得很。虽然大盘涨完小盘一样跟涨,可是中粮凤凰里这种孤盘自住是极其不方便的,纵使品质,户型,容积率都好过于华强城。地铁太远,学校太远,出了小区,全是非洲地带,居住观感很差。您这个预算自住的话往桃源居片区看看,地铁商业后期都有改善空间,这两年沙井光明聚焦了太多的目光,反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了,还好它兀自花开,单价一直稳中有升。

提问:你好广叔,我2017年的时候买了坪山东城上邸,现在市值大概370万左右。小孩还有几年才上小学,现在打算在罗湖买一套学区房。考虑是现在卖了坪山去置换,还是等地铁开通后再卖?目前家庭有存款80万左右,广叔有什么好的推荐吗?

回答:你好,坪山的学位不好、而且片区的需求量少、供地多、未来持续有新房入市;所以未来的涨幅不看好,建议出手置换。考虑学位的话罗湖的选择还是比较多的,15年之内的楼龄、塔楼,要避免老楼或者奇葩户型。投资的角度看:可以关注笋岗、水贝、湖贝等旧改。并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房,升值的空间更大。但是大趋势上,多数人都在逃离罗湖。重点可以关注福田保税区、龙华的学位。

提问:广叔你好,首付200,总价400万左右,纯投资,不自住,是应该买南山40平之内小两房或一房,还是应该买龙岗坪山在建地铁口90平三房

回答:你好,400万现在有点尴尬,高不成低不就,非常非常难选。 这个总价,我不建议买热点片区没学位的老破小,可以买市区的一居学区房,也可以买龙岗的次新三房。 不过不是瞎买,深圳的学区房类别复杂,龙岗次新又太多,能跑赢大盘的并不多,都需要精细化选筹。

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