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昆明五大“富人区”盘点最高1.6亿/套还有房源超12万/㎡

发布时间: 2020-06-27 04:18:49      来源:网络      作者:甘肃省合作市
导读

本文是来自甘肃省合作市的投稿,由德信九龙城编辑关于昆明五大“富人区”盘点最高1.6亿/套还有房源超12万/㎡的内容介绍

在昆明,关于富人区的说法一直都是五花八门,不少新兴区域都被称作是富人区,但实际上真的够格吗?

今天,血拼姐就跟大家说说昆明的富人区,什么样的标准才能算作富人区?昆明又有哪些富人区?

昆明五大“富人区”盘点最高1.6亿/套还有房源超12万/㎡

优美舒适的居住环境、殿堂级的生活配套以及高尚质素的居住人群等等,都是人们对于富人区的印象,但实际上,富人区并没有统一的衡量标准。

在血拼姐看来,真正的富人区需要具备稀缺土地高端业态资源配套三个条件,满足条件就能获得富人区的“入门资格”。

高端的业态指优于普通住宅产品的物业,比如别墅、大平层等,而稀缺土地和资源配套除了要具备优越的地理位置,交通要便利、商业等配套要丰富外,还必须要拥有不可复制的稀缺资源

高端的物业以及优越的地理位置并不难找,关键是稀缺资源,在血拼姐看来,昆明的稀缺资源不外乎就是翠湖、滇池以及世博园等,而昆明富人区也大多在这些区域。

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就目前来看,被昆明人普遍认可的、已经发展醇熟的富人区有三个,分别为翠湖片区、世博片区以及滇池海埂片区,三个片区都有稀缺土地资源、高端的业态以及丰富的资源配套。

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(三个老牌富人区位置示意)

翠湖片区

昆明房地产的发展起步于1998年,而翠湖由于地处市中心,地理位置无与伦比,又加上稀缺的景观资源,区域内1999年就进入高端物业的开发,最早的项目为翠湖俊园,当时市场价在2000元/㎡左右,而翠湖俊园开盘价高达4000元/㎡,是市场价的2倍

目前,翠湖俊园二手房均价在3.6万/㎡左右,房价上涨了近10倍

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(翠湖俊园二手房售卖信息,图源:安居客)

翠湖版块无疑是最早、也是现在最成熟的富人区。除了翠湖俊园外,还有翠明园、翠湖太龙公馆等项目。

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(翠湖太龙公馆二手房,均价近4万/㎡,图源:安居客)

世博片区

翠湖虽然条件优越,但土地资源有限,之后的高端物业逐渐像世博片区发展。世博版块以世博园和金殿两大公园及片区多个水库为核心资源,是昆明山林覆盖,植被密集的天然氧吧,山林别墅群的聚集地。代表性项目有世博生态城、高天流云、公园道1号等。

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(高天流云二手房,独栋别墅带大花园,图源:安居客)

其中,高天流云全部为独栋别墅,平均每幢占地1.5亩,超大花园、游泳池、车库等应有尽有。由于政策影响,目前市场上新房已经很难再找出这样“壕”的项目,因此以前的房源也越发显得稀缺,目前高天流云二手房售价超2000万也是常态。

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(高天流云二手房,单价超6.5万/㎡,图源:安居客)

滇池-海埂片区

2003年,随着“一湖四片”的规划出台,让滇池摇身一变成为昆明的中心湖,也让整个版块区域价值一路上扬,省内外知名房企开始瞄准滇池沿岸,纷纷拿地,最早被开发的区域就是滇池沿岸地段最优越的海埂片区,且大多都为高端物业。

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(彩云水榭二手房,单价超12万/㎡,图源:安居客)

早期的代表性楼盘有彩云水榭、黄金海岸别墅以及金家大院等,目前彩云水榭二手房均价在6.3万/㎡左右,较开盘价上涨了12倍还多,更有房源超12万/㎡,而黄金海岸别墅在4.9万/㎡左右,较开盘价上涨了14倍(目前市场价数据来源安居客)。

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(滇池-海埂片区部分项目涨幅情况统计)

除了早期项目,目前仍在售的公园1903项目也在这个区域,1500㎡别墅售价差不多在4000万左右。

总体来看,昆明高端物业的发展已经从翠湖时代发展到了如今的滇池时代,不同于翠湖,500里滇池可发展空间还很大,除了此前的海埂片区,滇池沿岸的其它区域也逐渐发展起来。

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除了老牌的富人区外,不少目前正在开发的新兴区域也曾经被冠“富人区”之名,包括东白沙河片区、巫家坝片区、草海片区、三个半岛片区等等。但在血拼姐看来,目前真正满足富人区三个条件的只有草海东岸三个半岛区域

草海东岸

草海东岸不仅坐拥滇池、西山等景观资源,而且距离市中心比较近,交通便利,配套丰富,真正的离“尘”不离“城”,地段十分优越。

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(草海东岸位置示意)

从区域内最早的绿地海珀澜庭到现在的金地云海一号、华夏澜台府以及宝能滇池九玺等项目,都以洋房、别墅、合院等低密产品为主,已建成的绿地海珀澜庭在去年就有独栋别墅售至4800万,其余目前在售的项目也有不少超2000万的产品,即使是洋房等物业,售价也基本都在2万/㎡以上,远超昆明其他区域

三个半岛

三个半岛片区包括两个区域,分别为环湖东路以西的半岛区域以及俊发生态半岛,区域内除了得天独厚的滇池海景资源外,区域内还规划有完善的商业、医疗等配套。

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(三个半岛片区位置示意)

目前,三个半岛区域内已经聚集了大量高端物业,包括山海荟、山海湾1号、海东俊园、俊发滇池ONE等,其中山海荟和山海湾1号都有上亿的物业,最高售至1.6亿/套

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(山海湾1号别墅实景图)

而俊发生态半岛的滇池ONE、海东俊园也有着超5000万的物业,整个三个半岛区域可以说是实至名归的富人区。

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(俊发滇池ONE别墅实景图)

小结:在血拼姐看来,目前昆明真正称得上富人区的只有翠湖版块、世博版块、滇池-海埂区域、滇池-草海东岸以及滇池-三个半岛区域,至于巫家坝、东白沙河等区域,还得看之后的发展,让我们拭目以待。

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