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又一中国城市二手房白菜价出售,中国进入大城市化时代

发布时间: 2020-08-22 11:35:30      来源:网络      作者:广东省广州市
导读

本文是来自广东省广州市的投稿,由伸缩缝间距编辑关于又一中国城市二手房白菜价出售,中国进入大城市化时代的内容介绍

今天要把最近几个事情放在一起集中思考解读,因为经济事件从来都不是独立的存在。

又一中国城市二手房白菜价出售,中国进入大城市化时代

8月20日,最新一期LPR利率发布,1年期LPR为3.85%,5年期LPR为4.65%,均与上月保持不变。

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这意味着,银行降息落空了,货币政策迎来转折点,最宽松时刻已经过去。但是,这还不是最坏的结果,市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”,负债率过高的房企将会削减发债规模。意思就是,房企正在去杠杆,借款多的房企再不能靠发债借款了。

第二个就是8月20日,最高法正式发布新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,这个规定挂钩LPR,明确了新的民间借贷利率司法保护上限。

以2020年7月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算,民间借贷利率的司法保护上限为15.4%,相较于过去的24%和36%有较大幅度的下降。

也就是说,房企在民间也融不到钱了,利息高了,风险大,而国家法律又不保护。而作为地方小房企,都懂得民间融资是他们的生存之本,一旦融资受阻,可能就得破产。

这从银行,民间两个融资渠道完全卡住了房企,防范融资带来的风险。

还有一个消息涉及到高铁基建问题。国铁集团出台《新时代交通强国铁路先行规划纲要》,提出到2035年,率先建成现代化铁路网,全国铁路网20万公里左右,其中高铁7万公里左右。其中,20万人口以上城市实现铁路覆盖,其中50万人口以上城市高铁通达,并形成全国1、2、3小时高铁出行圈。

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为什么要把这个提出来,因为高铁建设是把双刃剑。

未来15年后,中国几乎所有地级市都将高铁通达,一些地处偏远的三四线城市,将会享受到大基建最后的红利。但是,也会加快了部分没有产业链的城市人口快速流出,尤其是中西部的欠发达地级市。

高铁对城市的影响,始终受到集聚效应和扩散效应的双重拉锯。既让城市得以融入全国高铁网络,也会不可避免带动人口、资金的加速外流。

这三条结合在一起看,还是那句话,国家在对三四线城市正在去产能,防止新的房子库存形成,最后绑架了经济的纵深发展。

大家看到这,是不是感觉房子要降价了?事实上并非如此。一线城市和热门二线的房价稳妥发展,毕竟楼市还要作为天量货币的蓄水池。

继黑龙江鹤岗后,辽宁一个城市阜新,房子正在卖的白菜价。

据《证券时报》报道,如今在阜新市,挂牌价在2、3万元,3、4万元一套的楼房并不少见,其中阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅,其所在的楼栋共计有7层,这套住宅位于6层,售价为2万元,折合成每平方米的价格仅为357元。

这简直就是白菜价呀!

新中国成立之后,阜新为国家建设供给了大量的煤炭资源,经过多年的开采之后,阜新的煤矿资源已经枯竭。2001年,阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市,同时阜新也在谋求转型。

未来城市房价结构,需要一线,二线城市来起到蓄水池的作用,而资源枯竭型城市,中西部产业链发展没纵深的城市,可能真的会和马云讲的:房价如葱。

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外界需要理性看待这些城市的极为低廉的房价现象,既不要大惊小怪,也不要简单认为“房价越低越好”。这些资源枯竭型城市的房价变化,折射的是当地经济发展状况。

似阜新、鹤岗这类资源型三四线城市矿产资源减少、人口外流的局面短期内难以彻底扭转,楼市低迷或将持续一定的时间。长期来看,此类三四线城市通过加快城市产业转型、培育新型产业、增加就业岗位、提高居民收入来减少人口外流甚至吸引人口流入,楼市也将恢复平稳健康。

总结一下,就是国家通过各种途径,给融资高的房企去杠杆,也就是房地产去产能,毕竟长久卖地是不靠谱的一门生意,经济内循环需要动力。

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