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广东楼市:什么样的房子升值更快?看了内行人的谈话后,我明白了

发布时间: 2020-08-22 01:41:14      来源:网络      作者:云南省保山市
导读

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广东楼市:什么样的房子升值更快?看了内行人的谈话后,我明白了

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提问:我离婚一年,和前妻分掉深圳两套房子去掉贷款和其他负载,手上大概300w,现在户口在广州,深圳也有购房资格,现在没法确定哪里定居好,更倾向深圳,毕竟待了10年,广州打算留一套两房或者小三房,最好带学位,但是不要很好的学位,广叔建议哪里好,预算250w以内,广州可以做到四成,另外剩200w的的钱在深圳买,罗湖或者布吉买套两房或者小三房就好,好出租学位无所额,如果在深圳读就读私立,买哪个楼盘好,二手房就行,谢谢。

回答:你好。能在深圳上车当然首选深圳。广州看下品秀星图。深圳的罗湖和布吉自住是可以的,但是投资来看,基本面不是很好,涨幅很弱,一直跑输大盘。如果想投资收益高点,不如看看大运或者龙岗中心,看看中海康城,麓园

提问:感谢广叔!广叔知识渊博,秒回!我现在没有深圳,东莞购房资格。请教广叔我的学历学位达不到黄埔补社保可购房的要求(中介讲得),但可以购,黄埔中央城及广州常春腾,有绿色通道的盘。请教广叔这两个盘适合投资吗,哪个更适合些。另外新塘的品秀新图,保利天际。和增城的保利东湾。后面的不限购,请问这几个哪个更适合些,谢谢广叔

回答:学历不够就搞个中级职称证,中央城盘大了一些,常春藤营销做得好,但是位置较偏,也没地铁,周围环境不是很好,持有需要较长时间。

不如新塘的品秀新图、保利天际;保利东湾在朱村,朱村目前还有炒作的噱头,科教城,富士康科技小镇,随着近期的朱村万达广场。这个板块的地铁通勤广州地铁公布出来的数据,快线站凤岗站到员村只需要35分钟。通勤的时间可谓是深深地捏住了天河人的心,对于教育配套只有朱村二小与碧桂园学校,协和中学。在配套方面就没法与新塘比,所以这里就只能算第三选择。

提问:广叔你好,计划采购一套改善型房,预算400左右,无贷款资格,无广州房票,目标:自住兼投资。备选方案如下:1.品秀星图有一套,想着可以再采购一套,和父母分开住,但是看了保利天际之后,更喜欢保利天际的位置,内心保利天际>品秀星图2.东莞有房票,个人喜欢想尝试一下别墅,看了麻涌的招商雍华府和沙田碧桂园,预算吻合,作为备选3.虎门采购一套,纯投资的。纠结中,希望房叔给点意见

回答:你好。1、品秀星图地铁上盖,交通要便捷一些。保利天际区位不错,旁边就是保利335金融中心,配套方面还可以。可优选保利天际。2、首选沙田碧桂园,景观更强。但别墅自住可以考虑,投资方面略跑输住宅。3、虎门有限考虑长安,临近深圳沙井的区域,可参考:长安花园、金沙花园、龙光江南大境

提问:你好广叔,我在宝中110平房用经营贷欠200万,已过5年。夫妻都用过房贷,但目前这房是名下唯一。我40岁,想加贷再买套三房或四房自住兼投资。手上现金100万,年收入100万左右,请问买什么小区比较合适?如何操作最好?谢谢

回答:你好,可以说说你的总价预算再做推荐,600万-1000万之间的选筹跨度非常大。 目前宝安推荐的板块除了宝中之外,还可以关注碧海 西乡和沙井板块。 如果考虑改善置换,建议首选南山

提问:广叔好,本人湖北人,户口在武汉,在深圳工作,深圳社保也已经6年了,3成贷款名额还在,目前手上子弹只有70左右考虑纯投资,纠结死磕深圳,还是武汉买,又或者是去广州南沙这些还有名额的地方买?如果是深圳那买哪个片区呢?

回答:你好,就纯投资来说,首套资格+处女贷用在一线城市价值是最大的,长期看,无疑还是优先深圳。只不过你的子弹70太少,看首付能不能拉到100+,选择余地大一点,投资不容易踏空。深圳子弹100+可以关注福田保税区,宝安西乡 碧海和沙井,龙岗大运等板块的小户型。如果首付没办法拉高,子弹70其次考虑广州,价值大于武汉。现阶段不建议入手南沙,广州发展向东向南,目前更倾向黄埔。

总体来看,黄埔属于中心六区之一,在经济发展、轨道交通规划、与中心区的距离等方面,都更占上风。这也是为什么限购放松后,黄埔更吸金的原因。虽然现在南沙的购房门槛低于黄埔,但如果有名额,首选黄埔。因为天河区是广州的经济中心、金融中心,黄埔站在承接其外溢需求的第一位,概念满天飞不如隔得近。

提问:你好广叔,我去年9月买入了东莞星城翠珑湾4期137平顶层3.8m层高,单价2.9,现在想卖了入深圳西案官邸一套51.7平的小两居,单价11w9,请问这样划算吗?我看其他的房源都挂16.5w一平了。然后东莞星城翠珑湾的房子,要怎么做才能尽快脱手?

回答:你好,西岸观邸单价11万+可以考虑,最新成交价在12-14.5万左右。 东莞卖房技巧:

1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。3.中介可以先放出话,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

提问:您好广叔,坐标东莞,16年购入企石镇嘉宏锦城,装修后自住,但是离上班地方较远,且没有好的学位,娃7个月,周围房价基本没怎么起来。现有子弹110,想买房,纠结买松山湖还是寮步或大朗(这两处离公司较近) ?老婆名下无房,松山湖教育资源好,但房价较高且业主心态都很高,有几家谈了又都不卖,寮步学位一般且感觉房价升值空间不高。广叔有没有好的建议,买哪儿合适,有相关盘推荐不?另外,企石这套要等升值再卖么?

回答:你好,东莞房价分布极不均匀。东莞是镇区经济,多年来资金分散,城市界面差,房价扁平化,不利于吸引外来资金,松山湖是东莞政府要打造的经济和发展高地。东莞未来的房价高点一定是松山湖,至于单价能托举到多少,要看东莞本地的购买力,更要看对外来资金的吸引能力。可以确定的是,四万一定不是松山湖的顶点。如果是工作在松山湖,建议优先考虑松山湖,现在别追高,等房价吐回去一点再进场。倾向出手企石,先入手一套广州。

提问:广叔好,高峰小学中学附近学位房看着价格相对还比较亲民,请问有投资的价值吗?

回答:你好!高峰的学位溢价确实不高,如果高峰能够稳定现在的成绩,会被大家重新认识并追捧的。价格合适的话可以考虑。

提问:你好广叔,预算500万考虑买2房,对学位有要求希望在深圳前30左右,主要目的是投资兼学位,想更大的追求升值空间,工作生活的地方在福田沙尾,考虑的片区是沙尾、石厦、前海。想持有6年左右,因为考虑小孩五年后上初中,上完初中就想直接置换,19年购入一套光明玖龙台4房,要23年初才能出售,现在手头现金300万,想买地段和学位都好一点的小两房用作投资,比较心仪鼎太风华,特别喜欢1期到6期的,但是我们预算只能买七期的小两房50多平,还去看了诺德,中海玫瑰园,阳光华地苑。自住沙尾也考虑带石厦学位的小区,跟前海价格差不多,请问我这个情况选哪个会比较好?谢谢!

回答:你好,看了你的居住工作情况,其实石厦片区应该是不错的选择,而且近几年成绩很稳定,房价十分坚挺,但是石厦片区位于福田成熟片区,中小户型又过多,就不是很符合你更大追求升值的需求了。前海太热诺德小两居已冲高到10万一平,目前接手很可能会站岗一段时间,鼎太小区太大,算是居家盘,一向不是领涨先锋。如果是想最大程度追求升值,鉴于你孩子五年后才升初中,最佳选择是买入处于上升期的学区房源,从中上学校变为名校才有暴击可能,当然也是会存在一定风险的。

提问:广叔请问湾玺公寓自住和投资可以吗?

回答:你好,公寓我是一直都不太推荐的,高端公寓和普通公寓其实是两种产品,一种是空间上极尽奢华,一种是鸽子笼居多,高端公寓多有稀缺景观资源加持,核心地段,土豪用来消费自用的,所以具备圈层属性。普通公寓大多数只是用来当作一个跳板,最终还是为了升值,买入都是要抛出的,所以这两者供求都有区别。当然要真正的高端公寓才值得拥有,比如京基御景峯那种伪高端公寓,虽然也有景观,但是鸡肋的夹心位置也让它高端不起来。所以如果你的底层充足,是可以入手一套高端公寓自住的,产品多元化。

提问:广叔你好,请问你觉得龙岗喜悦里怎么样啊?未来升值空间大吗?

回答:你好,犹记得当年喜悦里开盘的时候,电梯事件闹得沸沸扬扬,俯瞰像鸟巢密度像民房而被人各种嫌弃,而今时过境迁已长成南联一枝花,涨幅也不输大势,电梯这个茬早被人忘却,外面虽然看着密,走进小区却别有一番天地,所以你看,人们都是很健忘的,有些事情不用急着去否认,也不用急着肯定,留给时间,好东西才经得住时间的考验。人,也不例外。喜悦里这个楼盘自住是非常方便的,小区漂亮绿化好,地铁,商场,美食街,菜市场,公园,学校皆举步可达。最大的缺点是处在龙岗边缘位置,片区民房过多,部分户型因高赠送而采光不足,跟涨大势吧。

提问:广叔您好,本人目前外地工作,小朋友外地读书一年级(省一级),户口在深圳,未来几年也有可能回深圳,所以刚刚出手了坂田的房子,一个房本。加上手上现金一共600w左右,年入100w。想买个投资+自住+学位的房子。看了太古城南小户型,香蜜湖的特发小区、嘉隆星苑、天然居。香诗美林、越海家园就便宜些,但学位不好,您有什么推荐?去年年末涨价厉害,这几个盘都涨价很多,加上目前经济大势不好,是该等等还是可以现在入手?多谢

回答:你好,个人还是倾向于太古城,买一个高总价区域的低总价盘,涨幅不担心 太古城南优点 1.深圳湾地段、地铁口物业 2.车位充足、周围环境好 3.楼下有商业(宝能city) 4.小户型、单价低、总价低 5.深圳湾学位 缺点 1.小空中花园、小游泳池 2.没景观(南朝向看楼、北朝向看街道) 3.楼间距低、2梯6户、2梯8户,居住密集 4.品质相对附近吉祥龙、曦湾天馥都要差一些 5.户型一般 小区投资自住都可以,刚需户型涨幅可以,优点好转手。 现在入手需要淘笋,不用太着急。

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