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中国最任性的富豪,在香港拥有100多套豪宅,自己不住也不租不售

发布时间: 2020-06-30 03:51:26      来源:网络      作者:广东省中山市
导读

本文是来自广东省中山市的投稿,由日升丰编辑关于中国最任性的富豪,在香港拥有100多套豪宅,自己不住也不租不售的内容介绍

许多人都知道香港的房子贵,那么你知道香港的房子有多贵呢?香港普通的房子现在基本动辄都是二三十万,即使是非常差的房子价格也是10万以上。

许多大明星在香港都是租房子住,比如说陈浩民、袁咏仪、张学友等人。另外许多明星虽然拥有自己的房产,当时也不过是几十平方米的房子而已。香港所谓的千尺豪宅,其实也就是90平方米而已。

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在香港能够买上豪宅的人,基本都是超级富豪。不过有的人是一套房子都没有,有的人却有好几套房子,而且都是豪宅。比如说刚刚去世的赌王何鸿燊,他在香港就至少有9套豪宅,总计市值超过了200亿。

其实还有一个富豪更加厉害跟任性,他在香港有100多套豪宅,而这些豪宅他们却是不住,而且也不租不卖,现在一直是空着。这个任性的富豪就是许晋亨了。其实这个规矩是许晋亨的父亲许世勋定下来的。

许家的这些豪宅大部分都是位于香港最顶级的豪宅晓庐中。晓庐的发展商本来就是许世勋家族的中建公司。晓庐这栋住宅楼总计高达252米,应该是目前亚洲最高的纯住宅楼了,总计有73层。

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晓庐全部都是豪宅单位,每一套的面积都是几百平方米以上。现在晓庐的价格也非常高,1平方米的价格已经超过了1百万。也就是说一套房子随便都是几个亿。

如此昂贵的房子许世勋家族却控制100多套,真的是让人无法想象。其实许世勋家族跟何鸿燊家族不一样。何鸿燊买这么多房子是因为他们家族的人真的非常多。何鸿燊自己就有十几个兄弟姐妹,而何鸿燊自己又娶了4个太太,生下了17个子女。所以何鸿燊自然需要买非常多的房子。

许世勋则不一样,他家是人丁凋零。许世勋自己只有2个儿子跟1个女儿,大儿子许晋干已经去世了。许晋亨也只有1个儿子而已。许家这么少人,自然住不完这么多房子。许世勋自己就不住在晓庐,他生前住在香港大浪湾的豪宅,这套被誉为香港第一豪宅,单单是房子外面的草坪就有1000多平方米,这在香港几乎是无法想象的,另外从草坪上可以遥望到整个香港。

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许世勋的儿子许晋亨跟儿媳妇李嘉欣一家就住在晓庐顶层一套复式房子中,这套房子的价值高达7个亿。不过你别以为许家空着这些房子只是任性,这才是人家真正聪明的地方。

晓庐绝对是香港高层住宅最顶级的,位于香港岛东北部的司徒拔道,地理位置非常优越,另外由于特殊的位置,还造就了晓庐360度环海的优势。晓庐这块地皮是许世勋父亲船王许爱周当年买下的。

许世勋后来拆掉建在这里的旧楼,然后建成了晓庐这栋住宅。晓庐的设计还是非常高端的。香港经常发生台风,晓庐由于太高,容易造成晃动的感觉,于是晓庐就引入了Damper系统,可以使建筑的晃动减少到最低。另外晓庐的外观非常前卫,虽然建成于十几年之前,但是至今依然不过时。

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晓庐在十几年之前就开盘,不过销售的只是非常小的部分,总计110套房子只公开出售30套,剩下的这80套房子至今都还在许世勋家族的手中。许世勋去世之后,这些房子也归入了许家的家族信托基金中。

那么许家人这么少,许世勋留这么多房子干什么?为何不把房子卖掉,拿回现金更好呢?一般来说,任何一个投资,发展商肯定是希望把房子尽快都卖掉,更早拿回成本更好。不过有一种情况是例外,那就是发展商的拿地成本非常低,而房价却在快速上涨。比如说上海的汤臣一品就是如此,当年拿地成本才6亿,如今随便卖一套就上亿了,所以汤臣一品的房子也是一直留着慢慢卖。

晓庐这个项目是重建的,所以土地成本基本是忽略不计的。许世勋的父亲许爱周六七十年之前买下这块地皮可能才花几十万元而已。许世勋重建房子之后,刚好是碰到了香港房价起飞的一个阶段。

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2003年香港房价跌到了一个非常低的位置,随后十几年就开始了一轮大牛市。2005年晓庐已经有人入伙,不过至今大部分的房子还在许世勋家族的手中。这80套没有卖掉的房子,如今至少增值了五六倍,从每套1亿左右,变成了现在的一套好几亿。

如果按照平均5亿一套来计算,那么这80套房子就价值400亿了。如果当年把这110套房子都卖掉,那么最多只能回笼110亿的资金,而空置到现在却可以赚回400亿,所以说不得不佩服许世勋的智慧。

许多人可能会说,如果把这些房子在2005年前后都卖掉,拿着110亿去投资其他,那么到现在可能不止赚400亿了。不过你这是假设,任何的投资都是有风险的,与其投资到有风险的地方,不如是拿着稳赚不赔的资产。

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另外也得看具体的情况,如果许世勋的儿子是李泽楷,那么他敢如此,可惜许世勋的儿子只是许晋亨。许晋亨根本不是做生意的料,而2005年前后的时候许世勋已经80多岁了。他自己年纪大了,没办法继续打理这些资产,而儿子又指望不上,所以这个办法才是常保家族富贵最好的方法。

现在许家还没放盘这些房子的计划,估计他们还会继续持有下去,这些房子的价值还会继续增值。许多人可能没发现一个细节,香港许多小区都是20多年甚至久的楼龄,但是不管是内部还是外观看起来都不老。因为香港的许多小区每隔三到五年就会翻新,不管是外墙还是大堂全部都会重新装修,以保证这些房子看起来比较新,从而达到更好卖的效果。

所以许家也不担心这些房子放久了反而是贬值的问题。

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