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东莞楼市:内行人避开的板块,新手小白最容易入坑

发布时间: 2020-08-22 03:51:29      来源:网络      作者:河南省林州市
导读

本文是来自河南省林州市的投稿,由2013年房价编辑关于东莞楼市:内行人避开的板块,新手小白最容易入坑的内容介绍

东莞楼市:内行人避开的板块,新手小白最容易入坑

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提问:广叔你好,上次多谢指点,基本把方向锁定在松山湖了,目前在锦绣山河的独栋别墅和3号别墅独栋之间纠结,两套总价一样,两盘各有千秋,请问广叔,从升值潜力上,该选那个?再此多谢

回答:你好。看个人喜欢哪一个多一点,两个盘区位很近的。3号别墅前面环线高速,第一有噪音,第二风水方面有些人忌讳。锦绣山河或许会更好一些,也安静。

提问:谢谢广叔!我预算500左右:1.如果长安的话我是买新盘好还是二手毛胚好呢?2.长安有万科臻山府和龙光大镜,寮步万科金域东方靠近东城有地铁概念,大岭山万科松湖半岛属于松山湖概念,如果投资请问优选哪个?3.同样都是投资,3房和4房哪个更适合投资?再次感谢广叔!我对楼市一片空白,要不也不会只有一套自住房囧,错过楼市的牛市!现在出手其实内心很忐忑,又担心成为接盘侠,希望广叔不要嫌我啰嗦!

回答:1、建议以二手次新为主。2、万科臻山府新盘具体要看价格,居住环境方面比龙光江南大境好一点。万科金域东方自住不错,但位置偏了点。万科松湖半岛可以考虑。优选万科松湖半岛3、具体看地段。一般3房流通性要好一些。现在东莞行情稳定,可以慢慢挑,不要急,房价中长期看还是会涨的,不用担心。

提问:新人首问,广叔你好,本人东莞户口,只有一套自住房。1,想在樟木头保利生态城买一套别墅改善住房,请问现在出手是否合适?现在的价格比4月份看的时候贵了20%东莞限购政策出来,到目前为止,二手业主都没降价。2,想投资一套房产,请问东莞哪个楼盘潜力最大?能不能推荐几个?3,很多朋友被中介忽悠去惠州仲恺、潼湖、大亚湾买房,请问是否值得投资?4,我看你一直推荐长安花园,我看了一下是个老小区,推荐的理由能分享一下吗?最后问一句,你觉得东莞的楼市还有多少空间?多谢广叔解惑!

回答:你好。1、现在可以买。降价的概率不大,调控只是暂时的限制了购买力。一年后大家都有名额之后还是会继续涨的。2、不知道预算多少呢?可考虑松山湖、南城、临近深圳的长安区域。3、惠州适合有闲钱,做中长期投资的,短期由于供应量大,多是投资客,过了限售期,大家一起抛盘,价格很难起来。4、长安花园也不算老,2010年的房子,大花园社区,整体还可以。投资这个盘主要是它临近深圳沙井,随着沙井的发展,未来会有一部分外溢需求流向长安这边。

提问:你好广叔,星海的550万左右的两房和阳光棕榈园600万左右的两房,还有新德家园的,哪个更有升值潜力?星海的小区非常大,放盘量100套以上,这是不是星海比阳光棕榈园价格低的原因?那边的前海学校有潜力吗?

回答:你好,前海学校已经破罐子破摔了,早在盛年期都没好起来过,何况现在一众楼盘都在慢慢老去。 三选一的话,选新德吧,因为最新。纯投资的角度上讲,哪个都不选。自用的话,看你们通勤和自住需求了。我一直觉得,升值不是唯一,适合更重要,因为房子市值再高,咱们也只卧榻三尺,良田万顷,也不过一日三餐。

提问:广叔您好,我老公最近把东莞的房卖了,在深圳龙岗买了一套二手总价380w,可朋友们都说龙岗发展不好会套,已下定20w,这几天好犹豫,能帮我分析下吗?谢谢您!

回答:你好,龙岗这个地方楼盘不少,价格很亲民;配套满足基本需求,谈不上高端;交通持续完善中,但是硬伤显而易见;最大的问题是中高端工作岗位不多,同时地理位置距离粤港澳大湾区核心最远,大部分居住在这里的人每天需要穿越东西部长距离通勤,非常辛苦,一旦条件改善,这些人会毫不犹豫搬离龙岗,搬到中高端职位更多和配套更好的西部或者中部。

所以,龙岗,注定只能是一座睡城;龙岗的楼盘,注定只能是第一居所,或者叫刚需上车盘,而不是终极改善;东部(含龙岗)楼盘价格的天花板,注定也是全市范围内最低;龙岗在上一轮15年深圳楼市的普涨行情里也涨了不少,未来这种“鸡犬升天”的普涨的行情或许还有,如果在龙岗上班,要求不高,幸福指数还是比较高的!即使不在龙岗上班,预算有限,买龙岗上车也没有错,衣服不华贵,但总比裸奔好!

提问:广叔你好,如果老家宅基地卖了,还有父母怎么办,父母也去深圳吗?而且还有老婆的父母也在老家?都还年轻!每年都要回来老家! 新方法在转深户前,先卖宅基地,在县城用父亲的名义按揭买套3房,1来父母养老住,2来每年回家我们也有地方住! 主要老家房子卖了,父母住哪?有点纠结 请经验与智慧的广叔指点指点迷津

回答:你好,建议先给父母租房住,老家房价不会怎么涨了,等你们深圳房子有了赚钱效应,再考虑加按揭入手一套老家改善盘。 子弹少的时候一定要利益最大化。 用父亲的名义按揭买套3房,这个思路也可行,如果老家能做接力贷就更好了。

提问:广叔好,在广州越秀区广州市第一人民医院附近工作,刚需想买首套自住房,有购房资格。预算总价400万,小三室。离越秀,海珠,荔湾近一些。有什么性价比比较好的新房或者次新房可以推荐的吗?离您说的天河和黄埔有点远,自己住,不想离工作地方太远。麻烦了,谢谢

回答:你好,你的选择基本定位在老城区,目前老城越秀的新房基本都是独栋或者两三栋的。加上越秀学位房,基本价格不低,荔湾一带广钢新城我一般不建议,建议你往海珠去看看,兰亭御园。

提问:广叔你好,你怎么看西丽大学城附近的二手房呀?我最近一直在看哪个区域的房子,感觉价格在关内相对还比较低。

回答:大学城的房价不高不是偶然,更不是洼地。西丽大学城片区在塘朗山与羊台山两山夹缝之中,交通先天短板,不适合发展高新产业。正是因为如此,才把大学城设在这里;还有野生动物园和部分工业区;交通的劣势和周边的产业决定了房价,不能只看区位的。

提问:广叔好,有两套房,一套是用父母的房票前段时间才买的福田保税区帝涛豪园两房总价550,因为老人年纪大了不能贷款,所以就一次性付款,一套是保税区圆梦园141平的5房,估计市值在1000万左右,有贷款400万,现在手上还有现金100万。如果是从投资的角度来看,圆梦园的房子是继续持有还是卖了投资其他地方?投资其他地方有什么区域楼盘介绍,中心区黄埔雅苑的两房或三房,自住和投资不知道是否合适呢?谢谢!

回答:你好,1000万以上的房子,投资角度就不要继续留在保税区了,前海、蛇口、宝中、西丽这些地方比较利于你的资产保值和增值。老深圳人都喜欢福田黄埔雅苑、雅颂居、天健、深业花园这些地方自住还不错的,但是投资就不是很合适了,总价太高、学位尴尬、长期跑输。自住+投资建议可以考虑香蜜湖、深圳湾、前海等,板块的上车盘,就比如翠海花园,太古城等。

提问:广叔你好,我近期想投资一套低总价300万以内的小户型。有房票,暂时不考虑公寓,也不考虑学位,请问广叔买哪里的房子好出租一些?我希望未来的升值潜力也不错。因为在南山蛇口上班,所以想考虑这一地段的。看了米兰第二季、新一代国际公寓、荣村小区旧改的荣寓;觉得这一波行情已经涨了好多,广叔有没有更好的推荐啊?或者说这个价位已经没有好的收益了?我在深圳湾有套3房,请问我要不要把它卖了然后换两套900万左右的房子呢?感谢!

回答:你好,深圳湾目前是深圳房价的顶端,得益于优越的地理位置,加上崭新的片区,刚需豪宅的定位,再由深圳湾学校作为导火索,一飞冲天。深圳湾的未来发展很看好,如果选筹没有太大的问题,不建议出手裂变。深圳经历这轮大涨后,总价300万能买到的盘,投资价值都不太好,更好的方案是,把深圳湾房产做截断抵押融资,继续入手1-2套蛇口或者前海板块的优质楼盘。

提问:广叔你好,我想给孩子买个学位房,虽然要2023年才用得上,但还是觉得早买早好,我刚卖出在深圳的唯一住房,目前手里有500w的现金,我们家庭年收入大概在50-60万左右,可以做首付五成,自己准备了三个方案,请广叔指点:1、园岭新村一套1984年的学位房三房,价格830w左右。2、龙华金亨利一期一套,1000万左右。3、鼎太风华三房1000万左右。请问相比未来的增值空间,广叔您更推荐哪里呢?非常感谢指导~

回答:你好。园岭新村最大的利好就是旧改,但是目前看起来遥遥无期,但是赌性太大。 从投资角度选: 鼎太风华>金亨利>园岭新村。

提问:广叔您好,我是一个年轻医生,在宝安人民医院,无房无贷有车,因才上班一年,自己没啥积蓄,老婆还在读博士,打断今年要孩子所以想找首付100内的小两房,目标区域开车30-40能到单位。候选小区求帮忙参考:1.迷你新居福田 35平 260w 喜:户型舒服 忧;车位少,2.雅乐居西乡 41平268w 喜:车位多 忧:户型不好,片区low 3.领航城领尚花园 西乡 51平 350w 喜:车位多 花园小区 忧:实用少 价格高 4.时代景苑 福永 98平360w 喜:三房 可做高评? 忧:小区及片区乱旧。麻烦帮忙参考,谢谢。或者有其他建议?感恩

回答:你好,自住优先考虑生活半径附近的次新盘。 当下宝安热门板块价格已经很高了,重点关注西乡 翻身 沙井板块。 领航城距离未来的12号线桃源居站1.2公里,距离未来宝安第三大商业中心领航城商业200米,单价更便宜,又是三房,我倾向于领航城。

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