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《契税法》来了今年昆明楼市还会有“金九银十”盛况吗?

发布时间: 2020-08-21 21:41:31      来源:网络      作者:内蒙古自治区呼伦贝尔市
导读

本文是来自内蒙古自治区呼伦贝尔市的投稿,由南安租房编辑关于《契税法》来了今年昆明楼市还会有“金九银十”盛况吗?的内容介绍

今天,大家被《中华人民共和国契税法》(下文简称《契税法》)的新闻刷频了。《契税法》规定税率为3%-5%,明年9月1日起施行!

因为昆明目前实行的是1%-3%的优惠税率,不少人看到《契税法》税率都在咨询焦点君:“今年买房,明年或后年交房的契税要按新规执行?”

焦点君了解的信息是《契税法》是之前《中华人民共和国契税暂行条例》的升级。《中华人民共和国契税暂行条例》规定的税率也是3%-5%,所以《契税法》对于购房者的影响还是看地方政策。

《契税法》来了今年昆明楼市还会有“金九银十”盛况吗?

(《中华人民共和国契税法》截图)

但是此新闻一出,大家都在猜测是不国家要开始调控了,准备买房的人都开始迟疑,现在到底适不适合买房?

常规来说,8月一过,楼市一年一度的销售旺季“黄金九月”就要来临!但受到疫情“黑天鹅”影响,加之《契税法》出台,今年昆明楼市还会出现“金九银十”盛况吗?焦点君今天就来捋一捋,进行一个大胆的预测!

为提前冲刺业绩,不少开发商会将营销节点提前至8-10月,促进成交,也因此楼市有了“金九银十”的说法。但就昆明来说,焦点君搜集数据后发现,昆明楼市“金九银十”的现象似乎不是特别明显。

《契税法》来了今年昆明楼市还会有“金九银十”盛况吗?

(昆明2016-2018供求数据 数据来源于昆明锐理)昆明锐理的统计数据显示,自2016年来,昆明9月和10月楼市仅在房价开始大涨的2016年稍呈现“金九银十”现象,且是“金九”未现只是“银十”凸显——9月销售面积与8月基本持平甚至有轻微下跌,10月销售面积明显上涨。而后的2017年9月和10月楼市成交不仅没有上涨还明显下降,原因是10月呈贡出台了新购住房满2年才可交易的限售政策(在2018年3月追加为3年内限售)。

《契税法》来了今年昆明楼市还会有“金九银十”盛况吗?

(昆明2018-2019供求数据 数据来源于昆明锐理)2018年和2019年9月和10月成交相较其余月份无明显增长。所以,昆明可以说基本不存在“金九银十”的楼市现象。虽然往年没有,但今年情况特殊,昆明上半年大量的开盘和新盘推售都积压在了下半年,会不会开盘潮集中在9-10月,进而出现“金九银十”盛况呢?之前焦点君有统计过下半年入市新盘多达33个(详情看:昆明房价再涨!下半年33个新盘或入市),但这其中关注较高的龙湖·天璞、宝能滇池九玺等项目已经开盘,绿城诚园将在近期开盘,中交锦澜府也会在8月开盘!如此看来,新盘方面9-10月开盘项目仅有公园壹号等,但不会太多。

《契税法》来了今年昆明楼市还会有“金九银十”盛况吗?

老盘加推方面,关注度较高的俊发俊云峰二期、红星天悦等项目都将在8月开盘或加推。目前仅有一环边华润中心·润府等少数几个项目放风说预计会在9月开盘。所以,就目前了解情况来看,今年9-10月老盘加推项目比较少。所以,结合昆明历年楼市数据及昆明今年各楼盘推盘节点来看,焦点君预测今年9-10月销售数据或许不如前边几个月,即“金九银十”或许比较难实现。需要说明的是,如果那些预计在8月开盘的项目推盘时间延后,或龙湖·新希望双塔项目等热门楼盘销售节点提前,能在9-10月开盘,那或许楼市数据会出现逆转。

《契税法》来了今年昆明楼市还会有“金九银十”盛况吗?

虽然昆明众多新盘或老盘推新节点不一定在9-10月,但在售项目为冲刺业绩做的营销活动却不少:全民营销活动、特价房、品鉴会……也因为近期经常收到各种营销推广,有网友咨询焦点君:“现在是买房好时机吗,还是等到年底?”

《契税法》来了今年昆明楼市还会有“金九银十”盛况吗?

(网友咨询截图)

关于买房时机的问题,焦点君的建议是:改善客户果断出手,刚需客户对比后择优出手,投资客可以多对方对比!

疫情之后,昆明是改善型客户占主导的市场,改善型客户实探项目后产品户型、楼层、价格在预期范围内,则可果断出手。稍一迟疑,好房源有可能会被抢走甚至还会涨价。

对于刚需购房者来说,性价比为王!在今年众多新盘亮相还有众多房源可供对比选择的情况下,多方对比,在区位、产品和价格方面择优出手即可。或许,9-10月有打折促销,年底更有一波打折潮,但特价房多为楼层、朝向稍差的房源,如果自住,还是建议挑选自己更喜欢的产品。

投资客来说,追求利益最大化。由于今年产品选择多,投资客可多方对比,新盘首开或年底打折都是捡漏买优质好房的好时机。

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