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杭州南京房价上涨,成交稳定月均上万套,疫后市场交易热情高涨

发布时间: 2020-06-28 03:16:01      来源:网络      作者:浙江省嘉兴市
导读

本文是来自浙江省嘉兴市的投稿,由洛狄沙发编辑关于杭州南京房价上涨,成交稳定月均上万套,疫后市场交易热情高涨的内容介绍

▎数据透视丨By:世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对杭州、南京存量住宅5月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

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杭州存量住宅市场

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房价及成交走势一览

从监测结果看,5月份杭州市区存量住房均价为35,460元/平米,环比上涨0.24%,同比上涨0.87%。本月各区环比涨跌幅度较小,总体维持在1%以内。其中下跌幅度相对较大的为滨江区,均价为36,749元/平,环比下跌0.22%。本月涨幅相对较大的富阳区,均价为18,781元/平米,环比上涨2.06%。其次是余杭区,均价为23,642元/平米,环比上涨0.82%

杭州南京房价上涨,成交稳定月均上万套,疫后市场交易热情高涨

5月杭州存量房市场火热,月成交量达到10,489套。全市二手房5月网签均价为30,600元,基本和4月持平。5月杭州二手房成交前十名中余杭区占了5位,余杭依旧是全市存量住房成交量的主要区域,签约价格主要集中在22,000~30,000元/㎡这一区间内。现阶段来看,与市区相比,余杭区目前仍相对处于价格洼地,对于资金有限的刚需客户而言是首选。

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杭州市相关政策

今年中小学招生细则已公布。学区房又有变化?

5月12日,杭州市政府新闻办联合市教育局召开新闻发布会,公布了《杭州市教育局关于做好2020年义务教育学校招生入学工作的通知》,主要对规范民办学校招生做出了较大的调整,具体内容如下:

1、民办学校在审批地范围招生。审批地未招足的民办学校,可面向全市补招一次。如学校提出申请,市教育局同意,也可面向学校所在区招生。

2、民办学校报名人数超过计划数的,均实行电脑随机派位录取。

3、民办学校录取与公办学校的第一批录取同步进行,选报民办学校但未被录取的学生,实行“同类排序靠后”原则统筹安排到公办学校就读。

4、本市户籍小学毕业生,因跨区、县(市)就读民办小学或搬家迁户,导致其就读小学与家庭户籍所在区、县(市)不一致的,可自主选择在其就读小学所在区、县(市)或家庭户籍所在区、县(市)报名升学。即户籍、学籍二选一。

不论报公办学校还是报民办学校,均只能在该选定的区、县(市)报名。如果报了民办学校但未录取,不能再在另一个区、县(市)的公办学校升学。今年杭州中小学招生政策不仅划分了民办学校的招生范围,还对小学毕业生升学范围进行了限制,这一政策的实施预计会对学区房市场产生一定影响。

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市场小结

政策方面,市教育局公布了《杭州市教育局关于做好2020年义务教育学校招生入学工作的通知》,明确了2020年杭州市义务教育公办民办学校的招生对象、招生范围、报名办法、录取规则和管理监督等方面的规则和要求。学区政策调整对学区房市场会产生一定的影响。

存量房成交量方面, 5月杭州存量房月交易量连续破万套。从近期杭州新增存量房挂牌量和交易去化量来看,预计6月市场将延续火爆。

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南京存量住宅市场

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存量住房房价走势一览

监测南京市各区域存量存量房住房房价水平和波动,如图所示,南京五月份的存量房市场仍保持高位,呈上涨趋势。南京市存量房均价29,301元/平方米,十一区中,仅两区价格稍微下跌。主城区中,秦淮区价格上涨最多,上涨了0.96%。三郊区仅六合区价格上涨,上涨0.05%

杭州南京房价上涨,成交稳定月均上万套,疫后市场交易热情高涨

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存量住房成交走势

5月南京存量房成交11,240套,比上月的11,533套减少了293套,环比下跌2.5%,比去年5月的7796套增加了3,444套,同比上涨44.2%。从各区成交情况来看,江宁区以1,861套成交量位列全市第一,占全市成交量的16%,浦口区以1,508套的成交量位列全市第二,占全市成交量的13%,鼓楼区以1,418套的成交量位列全市第三,占全市成交量的13%。

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南京五月市场资讯

一、为贯彻落实《中共南京市委、南京市人民政府办公厅印发>关于支持促进高校毕业生在宁就业创业的十项措施>的通知》(厅字〔2020〕18号)精神,切实做好高校毕业生在宁落户、就业创业工作,南京市公安局制定了《关于调整人才落户相关政策的通知》(以下简称《通知》),将于2020年5月1日起正式实施。

二、5月27日起,为进一步加强房地产市场监管,规范开发企业和经纪机构经营行为,维护市场秩序,保持房地产市场健康发展,南京开展房地产开发企业和经纪机构“学区房”专项检查工作。

三、高铁南京北站综合枢纽建设项目将获得国家开发银行总行的中长期授信支持贷款金额127亿元,项目周边相关迁建工作也取得突破性进展,标志着高铁南京北站建设今年年底前开工。

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市场小结

5月南京存量房成交量相比4月略微有所下降,环比下降2.5%,同比上涨44.2%。5月南京存量房均价29,301元/㎡,环比上涨0.49%,同比2019年5月上涨0.55%。

虽然相比上月有所下降,但相比去年同时期要上涨很多,总体上成交量依然很高,市场依然火热。这是由于新冠疫情形势好转,生活生产秩序逐渐恢复到去年年底的水平,积压已久的买房需求也一点一点释放出来。但随着疫情的慢慢稳定,存量房市场也都回到了稳定状态,预计2020年6月份存量房成交量会逐步平稳。

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