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南开又一张入场券!地铁上盖、三重大堂、88㎡三开间,产品时代

发布时间: 2020-08-23 23:31:11      来源:网络      作者:湖南省湘乡市
导读

本文是来自湖南省湘乡市的投稿,由压缩天然气密度编辑关于南开又一张入场券!地铁上盖、三重大堂、88㎡三开间,产品时代的内容介绍

南开又一张入场券!地铁上盖、三重大堂、88㎡三开间,产品时代

 前段时间,中指院发布了5月份天津房地产市场监测报告,带来2个好消息:

一是商品住宅供应量132.64万m²,2020年首次突破100万m²;

二是成交量环比增长了8.14%,同比也涨了4.55%,同比数据也是今年首次回正。

其中,市区成交了768套房,成交面积8.84万㎡,同环比均上涨了20%左右。

这要归功于,一些长期断供的片区,渐渐回归了。

南开区就是个典型,过去5年,南开区一直是闹房荒的“重灾区”。

自2015年6月起,南开区的供应就开始断断续续,到了2017年8月,区域更是敲起零供应的“警钟”。这之后,近一年半的时间里,南开区大概只新增了600多套房。

与此同时,区域二手房市场走上神坛,2015-2016年成交面积破100万㎡,2017年成交量市区第一,2018年跃升为全市第一……

直到2019年初,南开1911入市。接下来是云禧、宸院、紫阙、阅千峯、海河公馆、南开府、迎顺府……

有了新供应,南开区才终于走出了“独立行情”。

今年3月起,南开成交量环比上涨。尤其是4月全区零新增供应时,成交却上涨218%,5月环比下降,但同比仍增长30%,高出市区平均水平。

仔细研究成交结构可以发现,南开有两种户型卖得尤其好:80-90㎡两室和100-120㎡三室。

像南开的年轻土著、天南大退休教师,还有心仪南开的新天津人,更青睐前者,因为门槛压得够低,踮起脚尖也能够到。

而功能三居,既能满足大多中式家庭的居室需要,又实现了居住升级,符合主流改善的实用原则。

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▲保利云禧鸟瞰示意图

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这个项目,去年曾推建筑面积约143㎡的洋房户型,方厅+双玄关,的确值得推荐。

按目前南开同类产品的市场均价,两款高层户型总房款大致在350-420万。相比南开动辄千万的豪宅,实在太友好。

而且,这两款产品里藏着太多细节,充分体现了设计师的用心。

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▲建筑面积约103㎡高层三居

首先,高层采用连廊设计,交通核分置,两梯四户的布局,中间户也做到南北通透,拉大了面宽。

如此,保利云禧所有高层户型,均实现了三开间朝南,这也意味着更好的采光和通风。

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其次,飘窗现在很常见,不过飘窗台高度通常都在45公分以上。而保利云禧所有飘窗,高度降为约30公分。

别小看这一点改动,窗台更矮,更能延伸室内视线。再搭配超大的开窗尺寸、非开启扇的整片玻璃,极大地增加了空间开阔感。

同时,飘窗上方还保留了约10公分墙体空间,避免后期安装窗帘盒、晾衣架后打不开窗户。

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第三,厨房均为“U”形布局,取菜、洗菜、备餐、烹饪一气呵成,烟道、排水口尽可能放在死角,完全不占用操作台面。

尤其是把厨房和卫生间、玄关之间的隔墙做成“S”形,凹凸的变化,既预留出专属洗衣机位,而且嵌入式设计还消灭了不必要的视觉凸点,保证空间的规整。

这么细致的隔墙规划,通常只有室内精装设计师才能做到。

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第四,客厅、卧室尺度非常均衡。

像最小的建面约88㎡两室,客厅开间也有约3.5米,主卧约3米×5.1米,房间放下1.8米双人床、床头柜、衣柜后,还能再加个小梳妆台。或是改造为独立衣帽间、小书房,轻松实现“2+1”。

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▲建筑面积约88㎡户型样板间示意图

约103㎡三室两厅两卫,主卧套了卫生间,北侧小房间可作为儿童卧房或家庭的多功能房,书房、乐高屋、影音室、亲子阅读区等等随心调配。

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▲建筑面积约103㎡户型样板间示意图

可以说,为了节约面积、强化功能,户型里的每公分细节,都经过设计师的反复推敲。

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保利云禧项目位于南开大学迎水道校区旧址,整体占地约4.9万㎡。

调规后,住宅总建筑面积约11.61万㎡,规划10栋4-8层到顶洋房、6栋18-33层到顶高层,东北角是约5118.3㎡的菜市场,东侧还有约1000㎡临街商业。

紧邻小区,东南角规划了约3.2万㎡商办配套,两栋写字楼加底部约4000㎡的商业。

后期,地铁3号线王顶堤站会在写字楼地下设出入口。百度地图显示,从项目东侧规划主入口步行至已开通的A站口,距离不到300米。

社区北侧,还有个幼儿园,预计设置12个班,提前为业主孩子备好教育“起跑线”。

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▲社区平面规划图

户型设计上的“斤斤计较”,是为了降低购房者的总价门槛。但保利却拿出了更多的社区空间,来分担居住之外的一部分功能。

东侧商街中部,主入口单独规划了一个五星级酒店式的社区归家大堂,运用框景手法生成建筑原型。

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▲社区大堂示意图

大堂内部挑高约6米,精装修,设有接待前台、大件物品寄存处、会谈休息区,甚至还配备了擦鞋机、置物挂钩、定时香薰等,大大强化了归家仪式感。

而且,接待前台对面还专门预留了一部直达地下车库的电梯。业主打车归家碰上雨雪、大风天,可以穿行地下空间进入自家楼栋,简直太贴心了。

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▲社区大堂内部空间示意图

项目为全地库开挖,地下双层,每层都配备了入户大堂,按照地上大堂级别来打造,设有统一标识系统,开车回家也有尊贵体验。

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▲地库入户大堂示意图

围绕入户大堂,项目规划出5大情景动线:车行动线、人行动线、非机动车动线、外卖快递配送动线、出租车停靠动线。 

像外卖、快递存放柜,都被内嵌在大堂外两侧墙体中,位于安全闸机之外,整洁美观,同时又便于管理。

3个车库入口均设置在社区外的市政路旁,搬家动线设在社区次入口,与其他动线区隔开。整个小区无地面停车位。

这种精细的设计,使得不同身份的人员互不干扰,充分保障社区静谧、安全。

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▲社区主入口动线规划动图

除了社区大堂、地库大堂,每栋楼地面入户大堂设计也很有特点。

高层通过多重植物种植自然围合出入户空间,以门的形式为设计元素,光亮通透;洋房结合灯具、细节景观做了矮墙,有户外前厅的既视感。

而且,楼栋入户门都为通透的玻璃电动平开门,配合人脸识别门禁,业主无需抬手,就能自如实现后疫情时代的无接触通行。

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▲洋房地面入户大堂示意图

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穿过归家大堂,近在眼前的,是一处精巧的砂石景观。在这之后,对景景墙结合框景,将中轴场景勾勒出来,既突出了主景,又增加了景深与层次。

跨过门厅,是层层递进、向内延伸的水石景观,线条做了圆角处理,同时控制水深,周边设置条石坐凳,方便家长带娃嬉水玩耍。

两侧高大乔木结合绿篱,是天然的欢迎仪仗,指引业主走向水景尽头。

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区景观示意图

尽头的跌水水台,设计成圆形,取“源头活水”之意,这里就是整个社区的交通要冲。环行路旁,归家甬道掩映在树植之间,通往不同楼座。

水台前方,利用廊架打造了户外会客厅,后侧用镂空栅栏、绿植遮挡住楼体建筑,保证景观协调的同时,也提升业主的私密体验。

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▲社区景观示意图

社区整体规划 “一环、一轴、两庭、十景”的景观体系,东西向景观主轴贯通整个园区。围绕全区,设有一条乐活跑道,实现各景观组团的有机串联。

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▲社区景观功能规划图

功能布局上,项目基本实现了动静分区,形成一个个互不干扰的户外共享空间。

其中,动区重点打造全龄运动空间,比如亲子生活馆,利用上下双重空间,实现父母孩子的多维互动;趣味儿游场地,搭载童年经典玩乐项目;康体乐园则更侧重成人运动。

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▲社区景观示意图

静区尤其强调人文理念,像把书房“挪“到室外的艺术书苑,设有高低桌凳的阅读花园,为周末充电、高效办公、亲子共读预留充足空间。

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▲社区景观示意图

此外,社区还利用多个宅间空地,营造不同维度的社交平台:宅间花园更适合邻里集会,阳光草坪是家庭团圆的衬景,下沉庭院可以接待密友、重要客人。

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▲社区景观示意图

项目北侧,还植入了一个网红景观,就是象征初春的樱花大道,道路尽头连接着开阔的椭圆形阳光剧场,场地中间仅有一棵法桐,顺应四季变换身姿,还原电影《怦然心动》的唯美场景。

景观构筑非常注重层次变化,或是拾级而上,或是阶阶缓落,形成自然的视觉错落感。

景墙、廊亭、水景、雕塑、跳色场地、高大树阵、整齐绿篱、四季花卉……组合出充满油画感的视觉图景。

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而且,整个社区还植入了很多人性化细节。

比如,社区重要点位设置一键WiFi、户外插座、室外驱蚊灯;核心景观部分搭载背景音乐、广播系统;所有单元入户都用坡道取代台阶;儿童活动区配有一键呼救设置;还有人脸识别门禁、可视对讲监控……

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▲社区景观示意图

说起改善,我们总是爱将它和洋房、大户型等标签划等号。

可是,预算的紧紧束缚,让这个买房逻辑,尤其在市区,显得不再那么政治正确。

这种背景下,社区整体品质感的打造至关重要。

保利云禧首推的高层产品,建筑面积约88㎡两居、约103㎡三居,总价350万起。

 温馨提示

       本文对项目所描述的内容,均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观,但毕竟无法涵盖所有信息,且无法对未来实际交付情况负责。

      本文所采用图片,部分为网络摘取,如有侵权立即删除;部分为开发商提供的效果图,仅为意向,不代表任何承诺,后期仍有根据规划需要进行调整的可能。

     请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性,包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等,并在签署法律文件前,仔细阅读各项条款,慎重缴纳定金。

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